外村善治は大学進学の為に上京した地方出身の貧乏学生。 大学までの利便性と破格の安さに惹かれて安アパートの桃山荘に住む事になったが‥‥曰くつきじゃないか？と不安を抱いていた。 だが、その桃山荘の大家桃山真鈴は――絶世の美女。しかも巨乳。